ご案内は1日お一人様

今の時期は若干【暇】ですが、3月4月のピーク時期の土日でも、弊社は1日1組専属担当での案内が基本です。


事前にメールや電話でご相談の上、朝から夕方までビッチリ何軒でもご案内いたします。


１・電話やメールで相談

２・物件の絞込み

３・ご案内（終日）

４・申込み→審査→契約

５・入居、引越しの手配

６・ガス電気水道の手配

７・引越後の不具合の点検、引越し後の日用品や連絡の手配。



こんな感じです。

女性の一人暮らしやお忙しい方は引越しから全てお任せください。

料金は基本無料です。仲介手数料に含まれています。

今はどこでも引っ越せます。

今までは風俗や水商売のかたはナカナカ良い物件に入ることが出来ませんでした。

入れたとしても結構高いお金がかかりました。

しかし、最近は不景気。大家さんも結構審査をゆるくしています。

正直お金は不通のOLなんかよりもあるのに何故ダメなの？

と、思ったことがあると思います。


そんな方はお気軽にご相談ください。

０３−５３１９−８３１１
[e-mail]

風俗の方ご相談 ペット可 亀戸

　風俗の方もご相談。ペットも飼えます！
　ペット可はなかなかないですので、すぐに決ってしまうと思います。
　取急ぎご連絡下さい。

　ＪＲ総武線「亀戸」駅徒歩9分
　都営新宿線「大島」駅徒歩12分
　東武亀戸線「亀戸水神」駅徒歩5分

　間取：3階　1K　23.68�u
　賃料：79,000円
　共益費：8,000円
　礼金：0　敷金：0

　　
　　
　　
　

お金はあるのに審査に通らない（風俗 水商売）

　「お金はあるのに審査に通らなかった、そちらの仲介でなんとかならないか」というお問合せがありました。

　水商売の方でしたが、十分な貯金があって、1年分の家賃先払いでもいいということでしたが、賃貸保証会社の審査（2件トライしたらしい）で落ちてしまったそうです。

　よくよくお話を伺って、物件のページを見ましたら、一発でわかりました。物件が超有名大手の新築タワーマンションだったのです。

　これは、残念ながら、通りません。分譲とは言え、大家さんがその大手不動産会社であるか、その管理が徹底している場合が多いからです。下手すれば、上場企業にお勤めか公務員でないと通らない、とすら言われています。

　「大家さんはいいと言っていたが、保証会社が通らなかった」と仲介会社から言われたようですが、ちょっと眉唾です。

　もっとも、保証会社も○○○○○と○○○○○○という、もともと厳しかった会社と、昨年辺りから厳しくなった会社です。

　しかし、酷い仲介会社です。最初から落とされるとわかる大家の物件と、最初から落とされるとわかる保証会社を2件ですから、ミスチョイスにしてもあんまりです。時間の無駄ですし、結局お客様も傷つきますし、むしろ最初にはっきり「ここは無理です。でもあなたのせいではありません」と説明して差し上げるべきですね。
　
　新しい情報（物件情報ではないですよ）をよく知っている不動産会社に依頼すれば、色々手はあります。新築タワーマンションも決して夢ではありません。

　私もかつてはそうとう無駄骨を折ることがあり、お客様をがっかりさせてしまったこともありました。その経験が、いま活かされているのだと思います。

　・ダメなものは、もったいぶらずにダメだとはっきり言って、そのわけを説明します。
　（９割方、お客さんに原因はありませんので、ご安心下さい）

　・業界や大家さんの動向を踏まえて、通りやすい物件をご紹介します。
　（動向は日々変化しています）

　お客様が納得行くお部屋を見つけるまでは、あきらめません。ただし、やみくもに紹介もいたしません。これまでの経験と日々の動向を見据えて勝負しています！
　
　お問合せはお気軽に。
　

水商売ではマンションは買えませんか？

買えます！

ローンは難しいので、現金を貯めて下さい。

実際、マッサージに勤めて貯金した資金で、都心のマンションを買っていたお客様がいらっしゃいました。住むのかと思ったら、そこを個室マッサージに賃貸して、さらなる収入にしています。

たくましいですね。
　

風俗水商売フリーター相談 池袋徒歩6分21.8�u バストイレ別 58,000円！

池袋徒歩6分　21.8�u　マンション　バストイレ別　なんと賃料58,000円！

お得なマンションをご紹介します。
風俗　水商売　フリーター相談です。

　タイプ：マンション
　所在階：1階
　築　年：昭和62年
　共益費：3,000円／月

　コンビニすぐ近くで、生活便利

　　
　
　

【入居時にかかる費用】

　前家賃・共益費
　礼金1ヶ月
　敷金1ヶ月
　仲介手数料1ヶ月
　火災保険　15,000円
　賃貸保証会社30%〜100%（審査によります）

　総額　271,200円〜
　

要町徒歩3分 ワンルーム 水商売・風俗可！

稀少な風俗・水商売可物件です。今や、大家さんがOKでも、保証会社が「連帯保証人付けてください」と弾いてしまう昨今、風俗・水商売の方のお部屋探しがとても難しくなっています。

こちらでしたら、大丈夫。ただし、早い者勝ちですので、なくなってから騒いでも、後の祭りです。

　　　

　　

102号室　18.95�u　80,000円
201号室　18.95�u　82,000円

礼金1ヶ月　敷金1ヶ月
保証会社加入要、保証人不要です！

お店が池袋の方、便利です。

お問合せは
株式会社ハービン
03-5319-8311

10:00〜19:00（内見希望は17:00頃までにご来店下さい）
水曜・隔週火曜定休
　

お問合せ歓迎 …ですが

このところ、お問合せが増えていますが、ご来店の際は、前もってご連絡下さい。折角ご来店いただいても、担当がいないと詳しい打ち合わせが出来ませんので、時間がもったいないです。

特に水商売・風俗相談の好物件は、モタモタしている間に、よそに取られてしまいます（ホント早いです）ので、時間勝負です。気を引き締めてかからないと、大チャンスを逃しますよ…

実際、昨日見つけて、今日ここに紹介しようと思っていた物件に、もう申し込みが入ってしまいました。しょうがないので、別のことを書きます。

さて、賃貸保証会社の審査が厳しくなったことは、前に書きましたが、実際は今までなかった手間が一個二個増えた程度です。

・緊急連絡先を身内にする。
・貯金通帳に家賃の半年分ぐらいは入れておく。

なかなかそうも行かないこともあるでしょうが、人様のお部屋を借りるのですから、「これもできないあれもできない」じゃ、選択の余地がなくなります。それで「こんな部屋じゃヤダ」と言われても、どうにもなりません。

大家さんも、気持ちよく入居して頂けるよう、涙ぐましい努力をされています。いい暮らしをしたければ、借りるほうの努力も必要なのですね。

風俗水商売の方朗報

　都心部は部屋があまりまくっています。でも、風俗・水商売ですとなかなか入居できません。

　少し前までは、大家さんがうるさかったのですが、これだけ空室になると、きちんと家賃を入れてくれる方なら…　と対応が以前より柔らかくなってきています。

　しかし、これと反比例して、賃貸保証会社の審査が厳しくなってしまいました。「電話の応対時の印象がよくない」なんてことが、落とされる理由の一つになったこともあります。

　恐らく、審査が緩かった頃に入った人の中に、悪質な滞納者や未払いの人なんかが結構いるのでしょう。あげくの果てには、違法な取立てをされたとやらで裁判を起こしてきたりなんかして…

　ゼロゼロ物件のときと同じで、こういう悪質な人たちのおかげで、本当にそのサービスを必要としている人が迷惑をこうむっているのが現状です。

　そこで、貸主として手広くやっている大家さんに、風俗・水商売の方々をなんとか救うことが出来ないかと話をしましたところ、こういう回答をいただきました。

　「最低でも家賃の半年分を貯金しておいて下さい」

　この通帳があれば、あとは賃貸保証会社をなんとか説得するとのことです。少なくとも、この業者さんの物件は門前払いを食わずにすみそうです。連帯保証人不要です。

例）

　マンション　JR山手線「大塚」駅　徒歩2分　1K　広々25.59�u
　賃料82,000円　共益費8,000円　敷金礼金なし（保証金2ヶ月）

　マンション　JR山手線「大塚」駅　徒歩5分　1K　20.63�u
　賃料79,000円　共益費8,000円　敷金礼金なし（保証金2ヶ月）

　マンション　都営三田線「西巣鴨」駅　徒歩1分　1K　21.75�u
　賃料74,000円　共益費5,000円　敷金1ヶ月　礼金2ヶ月

　などなど都内23区に物件があります。

　大抵は保証会社に蹴られて審査オチなので、こういう業者は少ないです。

　ですので、あまり場所を限定しないで、探すのがコツです。

　GWは、5/4、5だけお休みです。お問合せ下さい。
　

風俗水商売の方必見

　ちょっと厳しくなってきました。最近の傾向としては、

　緊急連絡先は身内（親兄弟・近い親戚）の人

　が必須になってきました。

　連帯保証人が立てられない場合、保証会社を使って賃貸保証契約をするわけですが、そこに緊急連絡先の記入が必須となります。別に取立てに行くわけではない（そんなことしたら通報されてお終い）のですが、万が一の時に残された荷物の処分やらで、連絡をとらなくてはならない場合もあるわけです。そうなると、「友人」「勤め先の上司」では、「絶交しました」「退社しました」で終ってしまうわけです。

　勿論緊急連絡先ですから、審査の際には電話確認があります。また、勤め先なども聞かれるかもしれません。

　現在、空いている好物件（水商売・風俗可）は沢山ありますが、保証会社の審査で落ちてしまうケースが頻発しています。それも殆ど緊急連絡先が肉親（か、近い親戚）ではないというパターンです。従兄弟ですと、微妙なところです。

　保証会社も、以前はもっと審査がゆるく、「友人」「店長」でもなんとかなる場合があったのですが、そうも行かなくなってきました。

　現状が変わった以上、ブーブー文句言ってもしようがないので、保証人がいなくても、最低限、「肉親・親戚」を緊急連絡先にできるようにしておきましょう。

　逆に言うと、

　「肉親・親戚」を緊急連絡先に出来れば、物件は沢山あります！

ということです。若干厳しくなったとは言え、まだまだチャンスなのです。
　

亀戸5分 風俗可 事務所待機所可 寮可物件

JR総武中央線　亀戸徒歩5分　2LDK　マンション　72�u
※　ご成約御礼

　

　★　風俗・水商売ＯＫ
　★　事務所・待機所ＯＫ（承諾書出ます）
　★　寮ＯＫ
　★　保証人無相談（保証会社使えます）

　　　
　　　
　　　
　

年末は混みますか？

　毎年そうなんですが、年末は「駆け込み」が多いです。

　大体12月初めぐらいから、バック片手に「すぐ入りたいんです」という方がひっきりなしになります。

　★年末年始は東京で一稼ぎしたい
　★寮に入っていると、休みの日も呼び出される
　★クリスマス、お正月は彼氏と二人でいたい
　★なんだか実家にいたくなくなった

とかとか…　考えることは皆さん一緒です。

　「いいお部屋」の好みも大体一緒です。「いいお部屋」から先になくなっていきます。まさに「早い者勝ち」状態なんですね。

　今なら「選べる」のですが、12月に入ると、そうも言ってられません。「年内に入れる」物件のつかみ合いになり、中旬になると来年の物件ばかりになってしまいます。今がチャンスなんですね。

　今週は土曜も営業していますので、是非ご来店下さい。そして出来ましたら来店のご予約を。案内や契約などで、お店に誰もいないことが予想されますので。

風俗可の不動産屋

　ウチにいらっしゃるお客さんは、ウチがあんまり普通の不動産屋なので、驚く方が多いです（笑）。

　「風俗可」っていうところは、チャラ男・ギャル男みたいなのが担当して、無理やり契約させられるんじゃないかと思っている方が、どうも多いようです。ま、確かにそういう会社もありますけどね。

　「無理やりでも契約させて、歩合を沢山取ろう」なんて根性の人は、この仕事、長くは続かないんですよ。社員募集かけると、そういう元気のいいのが、一人はコンタクトとってきますが、ウチは不採用。

　ウチは、地味に私（普通のサラリーマンです）が担当していますので、安心してお越し下さい。「風俗可」物件ばかりやっているわけではありませんし。

　物件の量は、余所もウチも変わりません。でも、お客さんの喜ぶ物件を選び抜いて、めでたく成約となるには、なんと言ってもお客さんとのカウンセリングと、担当の目利き（ここは審査厳しいとか、相場的にどうとか）がとても大事なのですね。

　お店のページ
http://www.halving.com/tin/

　混んできたので、内見で留守することが多くなってきました。運の強い方は、いきなりご来店下さい。人並みか、弱い方は、予約をしてくださいね（笑）。

風俗の方、賃貸のチャンスです

　もう年末モードのようで、風俗水商売の方からの問合せや来店があいついでいます。同業他社がつぶれているご時世に、ありがたいことです。

　今日いらしたお客様（お申込いただきました！）と話していたのですが、どうも他社でアリバイ会社を使って、審査で落ちたらしいのです。

　はっきりいいますと、これは担当がボンクラだったんですね。大手業者の物件（三○とか住○とか大○とか）は、アリバイ会社使っていることぐらい、スグばれます。審査が厳しい（細かい）し、追調査も念入りですしね。普通の仕事の人でもすんなりとは通らないのです。客層を絞っている物件に、あの手この手やお金や時間を使っても、無駄だということです。

　ここには書けませんが、このご時世、そんなことしなくても、正直にやって、ピカピカの新築・築浅で、26�u、バストイレ別の物件に入るチャンス到来です。費用40〜50万円ぐらいあれば、そのぐらいの物件は十分探せます。

　「あ、そうなんだ」って、のんびりしてちゃダメですけどね。こういうチャンスがいつまで続くかわかりませんので。

水商売 風俗相談の際

　水商売、風俗の方は、ご来店いただく前に、これを準備をしておくとスムーズです。

【覚えておきましょう】

　勤めているお店の名前や電話番号だけではなく、
「会社名」と「住所」、「電話番号」を聞いて、
メモしておく。

※　たとえ風俗業相談の物件でも、申込書に「桃色学園」
と書くよりは、「株式会社ピーチプランニング」の方がよい場合が
あります。

※　「水」はいいけど「風」はダメということもあります。
こういうときは、同じ会社が別の業種もやっているようなら、
まだ手が打てます。

※　電話番号をインターネットで検索すると、店名がモロに
ヒットすることがあります。会社の番号は公開していないものが
いいです（で、勿論ちゃんと在籍確認がとれるもの）。

水商売・風俗の方

　前の記事で、水商売・風俗の方も入れる物件をご紹介しましたが、また増えました。

　もし、「初期費用（40万〜）ならあるし、毎月の家賃も10万前後（それ以上も）ならOK、でも風俗」という方、ご相談下さい。勿論審査はありますが、保証人なし、親バレなし、アリバイ会社なしでも、色々手があります。高級マンションも夢ではありません。寮に住んでいるあなたも、これで「ごめ〜ん、すぐ来てくれる？」という電話から逃げられます！

　一般の物件より、まだ数は少ないですけれど、一般の物件と同じくらいの費用総額で、ちょっとリッチなお部屋に住むことができます。まずはご来店いただいて、相談ですね。

　大久保３分　新宿１１分　ペット可　バストイレ別
　２００５年築　１Ｋ（広々２２．７２�u）
　賃料１１２，０００円　管理費５，０００円
　礼金なし、敷金なし、保証金２ヶ月

　　　　　　

　お店の場所はここです（大塚からすぐ）。
　出かけることも多いので、ご来店前にお電話下さい。
　http://www.halving.com/map/

水商売・風俗の方向け マンション情報

　水商売、風俗の方は、アリバイ会社を使っても、高級物件は難しかったのですが、最近は様子が変わってきました。「水商売・風俗相談」の新築高級物件や築浅物件が増えてきたのです。全体からくらべればまだ少ないですが、数年前から比べたらかなり増えました。

　例えば、

　巣鴨　徒歩7分　22.54m2　2005年築　オートロック、バストイレ別
　家賃90,000円　管理費8,000円　礼金0　敷金1
　保証人不要（保証会社利用）

　

　　　　

　こちらの物件もご相談に乗れます。

風俗水商売だと高級マンションには住めないの？

　夏休みに入って、「フーゾクやってるんで、実家を出たいんです」なんて言って、うちを尋ねてくるお客さんが急に増えました。

「仕事が風俗や水商売だと言うと、不動産屋に断られてしまう」と、皆さん言ってますね。うちにしてみれば、毎日ご成約いただいてますから、そんなことありません、と言えるのですが、一般的には、なかなか難しいようです。

　でも、「新築のペット可高級マンション、40�uの1DK」とか言われると難しいです。これは、風俗業だから難しいのではなくて、まずフリーターでは審査が通りませんし、勤め人でも、勤め先が官公庁・役所・病院・上場企業で、収入証明がきちんと出せて、身元がしっかりしていて、保証人が堅い人でないと…　というのが審査基準だからです。単にアリバイ会社を立てただけでは難しいんです。

　そんな厳しい審査で入れる人ってのが元々少ないのですから、嘆く必要は全くありません。

　風俗やっててこういう物件に入るには、やっぱり普通の勤め人と同じく、一生懸命働いて、自分の交友ネットワークを広げていくことですね。モデル事務所を立ち上げて経営者になるとか、堅くて金持ちのお客と懇意になるとか…　やっぱり「コネがなきゃ」ですね。

　とか言いながら、たまに、サクっと入れる場合があります。新宿の家賃18万円、築浅デザイナーズマンション1DKに入ったお客さんがいました。風俗店で働いていましたが、実家のお仕事がかなり堅くて、連帯保証人になってくれたわけです。

　いろいろ手はありますので、まずは、ご来店いただいて、ご相談ですね。電話ではわかりませんので。

　風俗　水商売の方のＦＡＱ　←　こちらも参照してください

　　

BGM 「コネがなきゃ」
吾妻光良＆The Swinging Boppers "Squeezin' & Blowin'"収録
　

夏の賃貸

　いや〜　暑いですなぁ。まだ東京は梅雨明け宣言していないのですが。ちなみに今年は「夏の暑さ、平年並みに修正＝残暑はやや厳しく−気象庁」ということらしいです。まぁ、この暑い時期に引越しする人なんて、そんなにいないだろうと思うのですが、「敷金礼金なし」物件の問合せは、いつもどおりです。

　「とにかく今いるところを出たい！　スグに出たい！　でもお金はあまりない。保証人もいない。」

　そんな要望にこたえられる不動産屋も、なかなかないですからね。うちの「敷金なし礼金なし保証人不要」物件は、前家賃の他には、諸費用の6万円のみで入居できます。退去時も費用はかかりません（壊したら別ですが）。ですので、毎日入替りが激しく、特選リストの更新もとても間に合いません。お急ぎの方は、写真入の身分証か印鑑証明持って、お店にいらしたほうが早いですね。早い時間なら、その日に入ることもできます。
http://www.halving.com/tin/

　あ、でも気をつけてくださいね。同じようなうたい文句で、リフォーム代とか会費とか、何かにつけて請求して、「契約しないと帰さない！」とか脅してくる業者が五万とありますので。

風俗 水商売の方のお部屋探し

　風俗や水商売の人、お部屋探しが大変みたいですね。せっかくバレないように働いてるのに、保証人頼んで親バレしちゃ何にもなりません。で、仕事が風俗となると、なかなか審査が通りにくいとか。これは、その不動産屋の担当や大家さんが怖気づいてる場合がほとんどでしょうけど。

　ウチの場合は、どんどん決っています。色々手があるんですが、ケースバイケースですし、同業者には読まれたくないので、ここには詳しく書けないです m(_ _)m

　まぁどんな方でも、最初から正直に言ってもらうと、決りやすいですね。業種は勿論、借金の有無とか、稼ぎとか、勤続年数とか、家族が知ってるかどうかとか。後から言われたり、発覚したりすると、フォローできなくなってしまうので。

　あと、今年一杯はこうして、来年はこう、5年後くらいは…って目標がある人は、自然と決っていきますね。風俗の人に限らず…

　水商売 風俗の方向けＱ＆Ａをまとめてありますので、ご参考まで。