アパート、マンション貸します大家

　またまた物騒ですが。

マンション水漏れ「１００万払え」　恐喝容疑で暴力団幹部ら逮捕

http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/crime/245770/

　同署の調べによると、高橋容疑者らは３月中旬、新宿区歌舞伎町にある高橋容疑者の個人事務所で、数日前に近くのマンションで洗面所の水を出しっぱなしにして水漏れを起こしたアルバイトの女性（２７）に対して、「示談書にサインしないと今日は帰さない」などと脅して１００万円を要求し、２万円を支払わせた疑いが持たれている。

　同署によると、アルバイト女性の部屋の下に住む女性が、知り合いの両容疑者に「家具がぬれた」などと被害を訴え、カネの取り立てを依頼したという。

　おっかないですが、ポイントは

・大家さんか、大家さんから依頼を受けている管理会社に連絡する。
・保険会社に連絡する。

　というところですね。

　ちなみに示談金100万円とのことですが、ブランドバックや洋服なんかが入ったクロゼットに漏水したり、下が事務所だったりなんかしたら、賠償額はそんなものではありません。勿論、濡れた家具や天井、壁のクロスなども弁償です。ですので、保険は「絶対に入っておきましょう」。

　特に大家さんが変わった場合は、要注意です。保険会社から前の大家さんのところに更新の連絡が来ても、「ああ、そこは売っちゃったから、もう知らない」となれば、そこで終わりです。前の大家さんの時の保険が残ってるから…」と言って、新規に加入せず、そのまま忘れて「無保険」状態の方、案外多いんです。至急確認しましょうね。
　

可対留学生租房
可无保証人、无礼金、无押金
可商談租房条件
可飼養犬、猫（商談）





中国人Staff： 13：00一17：00（星期一、四、五）
契約：（日文）

JR総武中央線　亀戸徒歩5分　2LDK　マンション　72�u

　

　★　風俗・水商売ＯＫ
　★　事務所・待機所ＯＫ（承諾書出ます）
　★　寮ＯＫ
　★　保証人無相談（保証会社使えます）

　　　
　　　
　　　
　

白金のワンルーム売買ｎご紹介です。

場所：白金台駅より徒歩５分


家賃相場は１０万円前後を見込めます。この場所で利回り８．５％。

ご興味のある方は、お問い合わせください。
33.87平米
港区白金台４−４−１２
昭和52年築
所在階1階

　礼敷ゼロで賃料が一日遅れたら鍵を取り替えられた！って裁判が起きてますが、世の中の需要というのは面白いものです。ウチの礼敷ゼロ物件も、3月に入れる物件すら大分少なくなってきました（数百件あったのに）。1、2週間もすれば、3月に入れる物件は全部決ってしまいそうな勢いです。

　さて、携帯サイトのメール問合せをしばらく休止にしました（PCサイトでは受け付けています）。




「入れますか？」




という一行問合せが多過ぎて…　こっちはどこのどなたかもわかりませんし、どのへんの物件を探しているのか、予算は、お仕事は、などなど、ただ「入れますか」では、お応えしようがありません。急いでるのはわかますが、真剣に探したければ、面倒でも電話してくださいね。断言できます、電話の方がずっと早いです。

　あ〜、そういや、何年か前ですが、電話でこんなこともありました。若い女の子でした。

「物件探してるんですけど」
「どの辺ですか？」
「どこでもいいッス」
「○○に××で△万のがあります」
「え…　別なのないですか」
「どの辺でお探しですか？」
「どこでも」
「先ほどの物件は？」
「別なのがいい」
「どういう物件がよろしいですか？」
「え、何でも」
「広さとか、間取とか、賃料とか…」
「え、何でも。何かほかにないっスか」
「物件は沢山ありますが、お電話ですし、条件をお聞かせいただかないとお応えが難しいのですが」
「…　何か感じ悪いから、もういいッス」ブチッ

はい、受話器に塩振ってお清めしました。こんなんでいい物件が見つかるわけがないです。

　不動産屋の電話も酷い場合が多いです。こないだ、知らない不動産屋の若い兄ちゃんから「なんかいい物件ないですか」と電話が来ました。お宅不動産屋でしょ、自分で探しなさいって（笑）。とりあえず「4LDK一戸建て、賃料5万、礼敷なし」と言ったら、「ホントッスか？どこです？」ときたので、「タイ王国の○○村」と言ってやりました。「あははは、そこじゃ遠いッス」と言うので、「最初から条件を言って下さいね、忙しいので失礼します」と丁寧に受話器を置きました。こんな輩とまともな取引ができるわけないです。こんなやつに捕まる客は災難ですね…（でも、結構多いんだ、これが）。

　電話もメールも、用件を伝えるものですからね。少なくとも「地域（沿線）」「間取（広さ）」「予算」「ほか条件」をハッキリ伝えるのが、いいお部屋を探すコツです。

　ウチはネット経由でご来店いただく方が多いです。でも、この時期の土日は、全く知らない飛び込みの方もおいで下さいます。それも、今年はちょっと動きが早いです。2月の早いうちに動いたほうがいいですね。この分だと、2月下旬や3月は、リフォームが4月になっちゃうような物件ばかりになりそうな感じです。

　前にも書きましたが、決めるコツは

　「今日決める」

という勢いで不動産屋に行くことです。洋服と同じです。ウィンドーショッピングに決め込んでる日は、いくらはしごしても、何も買わないでしょ？　大体3着以上見たら、どれがいいんだかわからなくなるものです。

　面白いもので、前々から「掘り出し」物件を狙っている人は、大体掘り出し物をつかめません。「さぁ、今日決めちゃおう」という人が、「あ、もうこれにします！」と、さっさと決めちゃうからです。「いい物件」は、誰が見ても「いい」わけですよ。こっちも「いい」物件を勧めますしね。

　さて、本日媒介を貰ったばかりの物件。一週間もつでしょうか？
　　　　↓
　東武東上線「下板橋」徒歩7分、埼京線「板橋」徒歩12分
　1R 17�u　礼金1 敷金1 賃料59,000円　管理費3,000円

　　　　　　　　　

　前にも書いたことがありますが、「鍵交換」必ずしましょう。特に女性の方。またこんな事件が発生しました。

−−

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090125-00000047-san-soci
あぁ、生活苦　隣室で携帯充電　逆ギレ女逮捕

1月25日8時1分配信 産経新聞

　アパート隣室に侵入、携帯電話を無断で充電して口論となり、家人の女性の手に包丁でけがを負わせたとして、警視庁世田谷署は２４日、傷害容疑などで、東京都世田谷区太子堂、風俗店従業員（３４）を逮捕した。

　２人に面識はなく、「経済的に苦しく、暖房や照明も使わないようにしていた。脅せば通報をやめると思った」と供述している。

　調べでは、容疑者は知人と通話中に携帯電話の電池が切れたため、合鍵で隣室に侵入。２４日午前３時ごろ、帰宅した女性からとがめられると、自室から包丁を持ち出してもみ合い、女性の両手親指に切り傷を負わせた疑い。合鍵は約１年前、隣室のリフォーム中に業者が置いた鍵を勝手に持ち出して作ったという。

−−後略−−

　もっと詳しくはこちらで
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090125-00000087-sph-soci

　容疑者は女性だったのですが、これがもし男性だったら…　日常生活とか、全部覗かれててもおかしくないですね。乱暴されたりなんかしたら、えらいことです。…恐ろしい。

　最近はオートロックが多いので、鍵交換代も馬鹿になりませんが、保険だと思って、交換しましょう。こういう説明は仲介している不動産屋がちゃんとしなくてはいけませんね。それでも「換えない！」というなら、あとは自己責任ですが。

　それと、大家さんや管理会社は、リフォームが済んでから鍵交換するべきですね。リフォーム屋も迂闊ですよね。こないだ、設置してたキーボックスのナンバーを、リフォーム屋が勝手に管理人に教えちゃいまして、怒鳴りつけたばかりです。勝手に鍵渡してるのと同じですからね。ああ、そういえば、何度注意しても、鍵開けっ放しで帰っちゃうリフォーム屋もいました。

　こういう業者には、二度と依頼しません。悪気はなくても、ボンクラなリフォーム業者っていますからね。先に交換しておかないでよかったですよ、ホントに。

　巷を騒がせている「ゼロゼロ物件」ですが、裁判ではどうなるんですかね。やっぱり「鍵利用契約」じゃなく「不動産契約」となるのでしょうか。判決が興味深いです。

　いやぁ報道っていうのは、一面的だと思うこともありますね。誰かが怪我したときに、「どれどれっ！見して見して！！」と寄ってたかる小学生みたいに見えることがあります。で、怪我させた子に向かって、「あーららこららー　いーけないんだーいけないんだー」と大合唱（笑）。

　でも、貧乏でどうしようもなくてそういう物件に入る、ってケースは、ウチの場合はなかったです。まぁ、ウチはちゃんと説明して、納得して貰ってからでないと申し込みを受けませんでしたから、これまでトラブルなくやってこられたのかもしれませんが。

　「もしかしたら半年ぐらいで出るかも」とか「今住んでる部屋をすぐ出たいけれど、物件はゆっくり探したい」とか「今手持ちが少ない、でもすぐ引っ越したい」とか、みなさん色々都合があるわけです。中には「彼と別れたいから」というケースもありました。こういう入居費用が安い物件は、「使いよう」なんですよね。

　毎年そうなんですが、年末は「駆け込み」が多いです。

　大体12月初めぐらいから、バック片手に「すぐ入りたいんです」という方がひっきりなしになります。

　★年末年始は東京で一稼ぎしたい
　★寮に入っていると、休みの日も呼び出される
　★クリスマス、お正月は彼氏と二人でいたい
　★なんだか実家にいたくなくなった

とかとか…　考えることは皆さん一緒です。

　「いいお部屋」の好みも大体一緒です。「いいお部屋」から先になくなっていきます。まさに「早い者勝ち」状態なんですね。

　今なら「選べる」のですが、12月に入ると、そうも言ってられません。「年内に入れる」物件のつかみ合いになり、中旬になると来年の物件ばかりになってしまいます。今がチャンスなんですね。

　今週は土曜も営業していますので、是非ご来店下さい。そして出来ましたら来店のご予約を。案内や契約などで、お店に誰もいないことが予想されますので。

　ウチにいらっしゃるお客さんは、ウチがあんまり普通の不動産屋なので、驚く方が多いです（笑）。

　「風俗可」っていうところは、チャラ男・ギャル男みたいなのが担当して、無理やり契約させられるんじゃないかと思っている方が、どうも多いようです。ま、確かにそういう会社もありますけどね。

　「無理やりでも契約させて、歩合を沢山取ろう」なんて根性の人は、この仕事、長くは続かないんですよ。社員募集かけると、そういう元気のいいのが、一人はコンタクトとってきますが、ウチは不採用。

　ウチは、地味に私（普通のサラリーマンです）が担当していますので、安心してお越し下さい。「風俗可」物件ばかりやっているわけではありませんし。

　物件の量は、余所もウチも変わりません。でも、お客さんの喜ぶ物件を選び抜いて、めでたく成約となるには、なんと言ってもお客さんとのカウンセリングと、担当の目利き（ここは審査厳しいとか、相場的にどうとか）がとても大事なのですね。

　お店のページ
http://www.halving.com/tin/

　混んできたので、内見で留守することが多くなってきました。運の強い方は、いきなりご来店下さい。人並みか、弱い方は、予約をしてくださいね（笑）。